Bạn có nhà căn hộ chung cư nhưng không có nhu cầu ở và đang có ý định muốn bán lại cho người khác, bạn đang thắc mắc không biết hồ sơ và các bước như thế nào?
Những công việc cần làm trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư thì các bên đều sẽ phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tại các đơn vị có chức năng công chứng, các đơn vị này có thể là Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước.
Hoặc đối với những địa phương không có văn phòng công chứng các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực Hợp đồng mua bán tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà căn hộ chung cư.
Để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng các bạn cần cung cấp trước cho những cơ quan, đơn vị này hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn Hợp đồng, hồ sơ sẽ bao gồm:
- Hồ sơ nhân thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu, GCN đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt để chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có: giấy khai sinh;
- GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư.
Sau khi soạn xong Hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn Hợp đồng để bạn kiểm tra lại tất cả những thông tin của hai bên cũng như thông tin về thửa đất.
Nếu chắc chắn Hợp đồng đã hoàn thiện hai bên sẽ tiến hành đến văn phòng công chứng để ký cũng như lăn tay vào Hợp đồng.
Tại buổi ký và lăn tay tại văn phòng công chứng các bạn nên lưu ý đem tất cả hồ sơ bản gốc đi để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra, bên cạnh đó bạn nên công chứng luôn hồ sơ của hai bên để phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 4 bản Hợp đồng, mỗi bên giữ một bản và hai bản còn lại sẽ phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên.
Hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư
Để thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư các bên sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Hồ sơ nhân thân của hai bên:
+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
+ Giấy khai sinh (nếu có).
- GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư (bản gốc);
- Hợp đồng mua bán công chứng, chứng thực (bản chính);
- Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục;
- Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là bài tư vấn của 3S về Thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư. Mọi ý kiến thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Hotline 0948 689 869 để gặp luật sư tư vấn.
Công ty TNHH Giải pháp và Tư vấn Dịch vụ 3S Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 8, Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0948 689 869
